Короткостроковий вид на проживання в Грузії на підставі нерухомості (2026)

Короткостроковий вид на проживання — це вид на проживання, що надається іноземцю, який володіє нерухомістю в Грузії певної вартості. Він перетворює кваліфікуюче право власності на нерухомість на право на проживання, продовжуване рік за роком увесь час, доки зберігається володіння нерухомістю, і той самий тип виду на проживання може також бути наданий подружжю та дитині/дітям власника.

Хто має право

Іноземець може отримати короткостроковий вид на проживання, якщо:

• він володіє нерухомістю, розташованою в Грузії;
• нерухомість не є сільськогосподарською землею; та
• ринкова вартість нерухомості перевищує еквівалент 150 000 USD у ларі.

Ринкова вартість визначається оцінкою, а не ціною купівлі

Вирішальним показником є ринкова вартість, підтверджена сертифікованим оцінювачем органу, акредитованого Національним органом з акредитації, а не ціна у вашому договорі. Якщо оцінка виявляється рівною порогу або нижчою за нього, нерухомість не може бути підставою для виду на проживання.

Кваліфікуючий поріг ґрунтується на ринковій вартості нерухомості, а не на ціні купівлі, зазначеній у договорі купівлі-продажу. Ринкова вартість має **перевищувати 150 000 USD і бути підтверджена звітом про оцінку, підготовленим сертифікованим оцінювачем органу, акредитованого Центром акредитації ЮОПП — Єдиного національного органу з акредитації.

Якщо сертифікована оцінка не перевищує встановлений законом поріг, нерухомість не дає права на короткостроковий вид на проживання незалежно від того, скільки за неї було сплачено.

Для досягнення потрібної суми ви можете об’єднати кілька об’єктів за умови, що кожен належним чином зареєстрований у Публічному реєстрі та оцінений.

Додаткову інформацію про придбання та реєстрацію нерухомості в Грузії див. у посібнику з купівлі нерухомості . Огляд усіх категорій видів на проживання див. у посібнику з видів на проживання .

Необхідні документи

Заяви подаються до Агентства розвитку державних сервісів Грузії. Заявник повинен подати:

• заяву;
• копію паспорта іноземця;
• документ, що підтверджує законне перебування в Грузії;
• документ, що підтверджує право власності на нерухомість у Грузії (крім сільськогосподарської землі), ринковою вартістю вище еквівалента 150 000 USD у ларі;
• звіт про оцінку, що підтверджує ринкову вартість нерухомості, підготовлений сертифікованим оцінювачем органу, акредитованого Центром акредитації ЮОПП — Єдиного національного органу з акредитації;
• кольорову фотографію (3×4 см) в електронному форматі;
• квитанцію, що підтверджує сплату держмита.

Документи для членів сім’ї

Щоб отримати той самий тип виду на проживання, подружжя та дитина/діти власника короткострокового виду на проживання повинні подати:

• заяву;
• копію паспорта іноземця;
• документ, що підтверджує законне перебування в Грузії;
• копію короткострокового виду на проживання основного заявника;
• документ, що підтверджує сімейний зв’язок із власником виду на проживання;
• кольорову фотографію (3×4 см) в електронному форматі;
• квитанцію, що підтверджує сплату відповідного держмита.

Документи, видані за кордоном, як правило, мають бути легалізовані або апостильовані (якщо застосовний міжнародний договір чи грузинське законодавство не передбачають іншого), а також перекладені грузинською мовою та нотаріально засвідчені відповідно до грузинського законодавства.

Строк дії

Короткостроковий вид на проживання видається на один рік і може бути продовжений за умови, що встановлені законом вимоги продовжують виконуватися, включно зі збереженням володіння кваліфікуючою нерухомістю.

Строк оформлення та держмита

Застосовне держмито залежить від обраного строку оформлення:

СТРОК ОФОРМЛЕННЯ	ДЕРЖМИТО
30 календарних днів	300 GEL
20 календарних днів	450 GEL
10 календарних днів	600 GEL

Грузинське посвідчення особи (ID-картка виду на проживання)

Після отримання виду на проживання іноземний громадянин повинен упродовж одного місяця подати заяву на грузинське посвідчення особи (ID-картку) виду на проживання. Заяви можна подати через Будинок юстиції або територіальний офіс Агентства розвитку державних сервісів.

Плата залежить від строку оформлення:

Строк видачі	Плата
10 робочих днів	60 GEL
5 робочих днів	80 GEL
3 робочих дні	100 GEL
2 робочих дні	120 GEL
Того ж дня	150 GEL

Інвестиційний вид на проживання vs. короткостроковий вид на проживання

Ці два види на проживання, засновані на нерухомості, часто плутають, але вони служать різним цілям.

Короткостроковий вид на проживання доступний іноземцю, який володіє несільськогосподарською нерухомістю в Грузії з ринковою вартістю вище 150 000 USD (або еквівалента в ларі). Він видається на один рік і може бути продовжений увесь час, доки продовжують виконуватися встановлені законом вимоги.

Інвестиційний вид на проживання вимагає або інвестиції в Грузію в розмірі не менше 300 000 USD, або володіння несільськогосподарською нерухомістю з ринковою вартістю вище 300 000 USD (або еквівалента в ларі). Він видається на строк до п’яти років і може відкрити шлях до постійного виду на проживання за умови, що встановлені законом умови виконуються протягом усього строку дії виду на проживання.

Якщо ваша нерухомість оцінена вище 150 000 USD, але не перевищує 300 000 USD, відповідним маршрутом є короткостроковий вид на проживання. Якщо ви досягаєте порогу в 300 000 USD і шукаєте більш довгострокове імміграційне рішення, більш відповідним варіантом може бути інвестиційний вид на проживання.

Часті запитання

Нерухомістю якої вартості потрібно володіти, щоб отримати цей вид на проживання?

Несільськогосподарською нерухомістю в Грузії ринковою вартістю вище еквівалента 150 000 USD у ларі. Вартість має бути підтверджена сертифікованим оцінювачем органу, акредитованого Національним органом з акредитації.

Чи ґрунтується поріг на ціні, яку я заплатив?

Ні — він ґрунтується на ринковій оцінці сертифікованого оцінювача, а не на ціні купівлі. Якщо оцінна вартість дорівнює порогу або нижча за нього, нерухомість не може бути підставою для виду на проживання. Для досягнення потрібної суми можна об'єднати кілька об'єктів за умови, що всі вони належним чином зареєстровані та оцінені.

На який строк діє вид на проживання?

Це короткостроковий вид на проживання, що видається на один рік, продовжуваний увесь час, доки ви продовжуєте володіти кваліфікуючою нерухомістю вартістю вище порогу.

Чи можуть члени моєї сім'ї отримати вид на проживання на підставі моєї нерухомості?

Так. Той самий тип виду на проживання може бути наданий подружжю та дитині/дітям власника, які подають власні заяви з підтвердженням сімейного зв'язку та копією виду на проживання основного власника.

Які документи мені потрібні?

Заява, копія паспорта, підтвердження законного перебування в Грузії, документ, що підтверджує право власності на кваліфікуючу несільськогосподарську нерухомість, звіт про оцінку сертифікованого оцінювача, що підтверджує ринкову вартість вище 150 000 USD, кольорова фотографія 3×4 та квитанція про сплату держмита.

Це те саме, що інвестиційний вид на проживання?

Ні. Короткостроковий вид на проживання на підставі нерухомості вимагає нерухомості вартістю вище 150 000 USD і видається щорічно. Інвестиційний вид на проживання вимагає 300 000 USD (інвестиція або нерухомість), діє до п'яти років і веде до безстрокового виду на проживання. Обирайте маршрут, що відповідає вашій власності.