Краткосрочный вид на жительство в Грузии по недвижимости (2026)

Краткосрочный вид на жительство — это вид на жительство, предоставляемый иностранцу, который владеет недвижимостью в Грузии определённой стоимости. Он превращает квалифицирующее право собственности на недвижимость в право на проживание, продлеваемое год за годом всё время, пока сохраняется владение недвижимостью, и тот же тип вида на жительство может также быть предоставлен супругу(е) и ребёнку/детям владельца.

Кто имеет право

Иностранец может получить краткосрочный вид на жительство, если:

• он владеет недвижимостью, расположенной в Грузии;
• недвижимость не является сельскохозяйственной землёй; и
• рыночная стоимость недвижимости превышает эквивалент 150 000 USD в лари.

Рыночная стоимость определяется оценкой, а не ценой покупки

Решающим показателем является рыночная стоимость, подтверждённая сертифицированным оценщиком органа, аккредитованного Национальным органом по аккредитации, а не цена в вашем договоре. Если оценка оказывается равной порогу или ниже него, недвижимость не может служить основанием для вида на жительство.

Квалифицирующий порог основан на рыночной стоимости недвижимости, а не на цене покупки, указанной в договоре купли-продажи. Рыночная стоимость должна **превышать 150 000 USD и быть подтверждена отчётом об оценке, подготовленным сертифицированным оценщиком органа, аккредитованного Центром аккредитации ЮЛПП — Единого национального органа по аккредитации.

Если сертифицированная оценка не превышает установленный законом порог, недвижимость не даёт права на краткосрочный вид на жительство независимо от того, сколько за неё было заплачено.

Для достижения нужной суммы вы можете объединить несколько объектов при условии, что каждый надлежащим образом зарегистрирован в Публичном реестре и оценён.

Дополнительную информацию о приобретении и регистрации недвижимости в Грузии см. в руководстве по покупке недвижимости . Обзор всех категорий видов на жительство см. в руководстве по видам на жительство .

Необходимые документы

Заявления подаются в Агентство развития государственных сервисов Грузии. Заявитель должен представить:

• заявление;
• копию паспорта иностранца;
• документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Грузии (кроме сельскохозяйственной земли), рыночной стоимостью выше эквивалента 150 000 USD в лари;
• отчёт об оценке, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости, подготовленный сертифицированным оценщиком органа, аккредитованного Центром аккредитации ЮЛПП — Единого национального органа по аккредитации;
• цветную фотографию (3×4 см) в электронном формате;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Документы для членов семьи

Чтобы получить тот же тип вида на жительство, супруг(а) и ребёнок/дети владельца краткосрочного вида на жительство должны представить:

• заявление;
• копию паспорта иностранца;
• документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии;
• копию краткосрочного вида на жительство основного заявителя;
• документ, подтверждающий семейную связь с владельцем вида на жительство;
• цветную фотографию (3×4 см) в электронном формате;
• квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.

Документы, выданные за рубежом, как правило, должны быть легализованы или апостилированы (если применимый международный договор или грузинское законодательство не предусматривают иное), а также переведены на грузинский язык и нотариально заверены в соответствии с грузинским законодательством.

Срок действия

Краткосрочный вид на жительство выдаётся на один год и может быть продлён при условии, что установленные законом требования по-прежнему соблюдаются, включая сохранение владения квалифицирующей недвижимостью.

Срок оформления и госпошлины

Применимая госпошлина зависит от выбранного срока оформления:

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ	ГОСПОШЛИНА
30 календарных дней	300 GEL
20 календарных дней	450 GEL
10 календарных дней	600 GEL

Грузинское удостоверение личности (ID-карта вида на жительство)

После получения вида на жительство иностранный гражданин должен в течение одного месяца подать заявление на грузинское удостоверение личности (ID-карту) вида на жительство. Заявления можно подать через Дом юстиции или территориальный офис Агентства развития государственных сервисов.

Плата зависит от срока оформления:

Срок выдачи	Плата
10 рабочих дней	60 GEL
5 рабочих дней	80 GEL
3 рабочих дня	100 GEL
2 рабочих дня	120 GEL
В тот же день	150 GEL

Инвестиционный вид на жительство vs. краткосрочный вид на жительство

Эти два вида на жительство, основанные на недвижимости, часто путают, но они служат разным целям.

Краткосрочный вид на жительство доступен иностранцу, который владеет несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии с рыночной стоимостью выше 150 000 USD (или эквивалента в лари). Он выдаётся на один год и может быть продлён на всё время, пока продолжают соблюдаться установленные законом требования.

Инвестиционный вид на жительство требует либо инвестиции в Грузию в размере не менее 300 000 USD, либо владения несельскохозяйственной недвижимостью с рыночной стоимостью выше 300 000 USD (или эквивалента в лари). Он выдаётся на срок до пяти лет и может открыть путь к постоянному виду на жительство при условии, что установленные законом требования соблюдаются на протяжении всего срока действия вида на жительство.

Если ваша недвижимость оценена выше 150 000 USD, но не превышает 300 000 USD, подходящим маршрутом является краткосрочный вид на жительство. Если вы достигаете порога в 300 000 USD и ищете более долгосрочное иммиграционное решение, более подходящим вариантом может быть инвестиционный вид на жительство.

Часто задаваемые вопросы

Какой стоимостью недвижимостью нужно владеть, чтобы получить этот вид на жительство?

Несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью выше эквивалента 150 000 USD в лари. Стоимость должна быть подтверждена сертифицированным оценщиком органа, аккредитованного Национальным органом по аккредитации.

Основан ли порог на цене, которую я заплатил?

Нет — он основан на рыночной оценке сертифицированного оценщика, а не на цене покупки. Если оценочная стоимость равна порогу или ниже него, недвижимость не может служить основанием для вида на жительство. Для достижения нужной суммы можно объединить несколько объектов при условии, что все они надлежащим образом зарегистрированы и оценены.

На какой срок действует вид на жительство?

Это краткосрочный вид на жительство, выдаваемый на один год, продлеваемый на всё время, пока вы продолжаете владеть квалифицирующей недвижимостью стоимостью выше порога.

Могут ли члены моей семьи получить вид на жительство на основании моей недвижимости?

Да. Тот же тип вида на жительство может быть предоставлен супругу(е) и ребёнку/детям владельца, которые подают собственные заявления с подтверждением семейной связи и копией вида на жительство основного владельца.

Какие документы мне нужны?

Заявление, копия паспорта, подтверждение законного пребывания в Грузии, документ, подтверждающий право собственности на квалифицирующую несельскохозяйственную недвижимость, отчёт об оценке сертифицированного оценщика, подтверждающий рыночную стоимость выше 150 000 USD, цветная фотография 3×4 и квитанция об оплате госпошлины.

Это то же самое, что инвестиционный вид на жительство?

Нет. Краткосрочный вид на жительство по недвижимости требует недвижимости стоимостью выше 150 000 USD и выдаётся ежегодно. Инвестиционный вид на жительство требует 300 000 USD (инвестиция или недвижимость), действует до пяти лет и ведёт к бессрочному виду на жительство. Выбирайте маршрут, соответствующий вашей собственности.