Kurzzeit-Aufenthaltstitel in Georgien durch Immobilien (2026)
Der georgische Kurzzeit-Aufenthaltstitel erlaubt Eigentümern georgischer Immobilien, aufgrund ihres Eigentums im Land zu leben. Um sich zu qualifizieren, muss ein Ausländer nicht-landwirtschaftliches unbewegliches Eigentum in Georgien besitzen, dessen Marktwert den Gegenwert von 150.000 USD in GEL übersteigt, bestätigt durch einen zertifizierten Gutachter. Der Titel wird jeweils für ein Jahr erteilt und ist verlängerbar, solange das qualifizierende Eigentum fortbesteht, und kann auf den Ehepartner und die minderjährigen Kinder des Inhabers ausgeweitet werden. Der Wert wird durch akkreditierte Marktbewertung festgelegt, nicht durch den Kaufpreis, und mehrere Immobilien können kombiniert werden, um die Schwelle zu erreichen. Dieser Leitfaden erläutert die Voraussetzungen, die erforderlichen Unterlagen, die Gebühren und worin sich der Titel vom Investitions-Aufenthaltstitel unterscheidet, geprüft anhand des primären Gesetzes.
Zuletzt geprüft: 31. August 2026 · Zuletzt kontrolliert: 12. November 2026
Ein Kurzzeit-Aufenthaltstitel ist der Aufenthaltstitel, der einem Ausländer erteilt wird, der Immobilien in Georgien von einem bestimmten Wert besitzt. Er verwandelt qualifizierendes Immobilieneigentum in ein Aufenthaltsrecht, das Jahr für Jahr verlängerbar ist, solange die Immobilie gehalten wird, und derselbe Titeltyp kann auch dem Ehepartner und dem Kind/den Kindern des Inhabers erteilt werden.
Wer ist berechtigt
Ein Ausländer kann einen Kurzzeit-Aufenthaltstitel erhalten, wenn:
- er in Georgien belegene Immobilien besitzt;
- die Immobilie kein landwirtschaftliches Grundstück ist; und
- der Marktwert der Immobilie den Gegenwert von 150.000 USD in GEL übersteigt.
Der Marktwert wird durch Bewertung bestimmt, nicht durch den Kaufpreis
Maßgeblich ist der durch einen zertifizierten Gutachter einer vom Nationalen Akkreditierungsorgan akkreditierten Stelle bestätigte Marktwert, nicht der Preis in Ihrem Vertrag. Fällt die Bewertung auf oder unter die Schwelle aus, kann die Immobilie den Titel nicht tragen.
Die qualifizierende Schwelle beruht auf dem Marktwert der Immobilie, nicht auf dem im Kaufvertrag genannten Kaufpreis. Der Marktwert muss **150.000 USD übersteigen und durch ein Bewertungsgutachten bestätigt werden, das von einem zertifizierten Gutachter einer vom Akkreditierungszentrum der LEPL – Einheitliches Nationales Akkreditierungsorgan akkreditierten Stelle erstellt wurde.
Übersteigt die zertifizierte Bewertung die gesetzliche Schwelle nicht, qualifiziert sich die Immobilie unabhängig vom gezahlten Betrag nicht für einen Kurzzeit-Aufenthaltstitel.
Sie können mehrere Immobilien kombinieren, um den Betrag zu erreichen, sofern jede ordnungsgemäß im Öffentlichen Register registriert und bewertet ist.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Registrierung von Immobilien in Georgien finden Sie im Leitfaden zum Immobilienkauf . Einen Überblick über alle Kategorien von Aufenthaltstiteln finden Sie im Leitfaden zu Aufenthaltstiteln .
Erforderliche Unterlagen
Anträge werden bei der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste Georgiens eingereicht. Der Antragsteller muss einreichen:
- den Antrag;
- eine Kopie des Reisepasses des Ausländers;
- ein Dokument, das den rechtmäßigen Aufenthalt in Georgien bestätigt;
- ein Dokument, das das Eigentum an Immobilien in Georgien (außer landwirtschaftlichem Grundstück) mit einem Marktwert über dem Gegenwert von 150.000 USD in GEL bestätigt;
- ein Bewertungsgutachten, das den Marktwert der Immobilie bestätigt, erstellt von einem zertifizierten Gutachter einer vom Akkreditierungszentrum der LEPL – Einheitliches Nationales Akkreditierungsorgan akkreditierten Stelle;
- ein Farbfoto (3×4 cm) in elektronischem Format;
- die Quittung, die die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt.
Unterlagen für Familienangehörige
Um denselben Titeltyp zu erhalten, müssen der Ehepartner und das Kind/die Kinder des Inhabers des Kurzzeit-Aufenthaltstitels einreichen:
- den Antrag;
- eine Kopie des Reisepasses des Ausländers;
- ein Dokument, das den rechtmäßigen Aufenthalt in Georgien bestätigt;
- eine Kopie des Kurzzeit-Aufenthaltstitels des Hauptantragstellers;
- ein Dokument, das die Familienbeziehung zum Titelinhaber bestätigt;
- ein Farbfoto (3×4 cm) in elektronischem Format;
- die Quittung, die die Zahlung der anwendbaren staatlichen Gebühr bestätigt.
Im Ausland ausgestellte Dokumente müssen in der Regel legalisiert oder mit einer Apostille versehen sein (sofern ein anwendbarer internationaler Vertrag oder georgische Rechtsvorschriften nichts anderes vorsehen) sowie ins Georgische übersetzt und gemäß georgischen Rechtsvorschriften notariell beglaubigt werden.
Gültigkeitsdauer
Ein Kurzzeit-Aufenthaltstitel wird für ein Jahr erteilt und kann verlängert werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind, einschließlich des fortdauernden Eigentums an qualifizierenden Immobilien.
Bearbeitungszeit und staatliche Gebühren
Die anwendbare staatliche Gebühr hängt von der gewählten Bearbeitungszeit ab:
| BEARBEITUNGSZEIT | STAATLICHE GEBÜHR |
|---|---|
| 30 Kalendertage | 300 GEL |
| 20 Kalendertage | 450 GEL |
| 10 Kalendertage | 600 GEL |
Georgischer Ausweis (Aufenthaltskarte)
Nach Erhalt des Aufenthaltstitels muss ein ausländischer Staatsangehöriger innerhalb eines Monats einen georgischen Aufenthaltsausweis (ID-Karte) beantragen. Anträge können über das Haus der Justiz oder eine Gebietsstelle der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste eingereicht werden.
Die Gebühr hängt von der Bearbeitungszeit ab:
| Ausstellungszeit | Gebühr |
|---|---|
| 10 Werktage | 60 GEL |
| 5 Werktage | 80 GEL |
| 3 Werktage | 100 GEL |
| 2 Werktage | 120 GEL |
| Am selben Tag | 150 GEL |
Investitions-Aufenthaltstitel vs. Kurzzeit-Aufenthaltstitel
Die beiden immobilienbasierten Aufenthaltstitel werden oft verwechselt, dienen aber unterschiedlichen Zwecken.
Ein Kurzzeit-Aufenthaltstitel steht einem Ausländer offen, der nicht-landwirtschaftliches unbewegliches Eigentum in Georgien mit einem Marktwert über 150.000 USD (oder dem Gegenwert in GEL) besitzt. Er wird für ein Jahr erteilt und kann verlängert werden, solange die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.
Ein Investitions-Aufenthaltstitel erfordert entweder eine Investition in Georgien von mindestens 300.000 USD oder Eigentum an nicht-landwirtschaftlichem unbeweglichem Eigentum mit einem Marktwert über 300.000 USD (oder dem Gegenwert in GEL). Er wird für bis zu fünf Jahre erteilt und kann einen Weg zum unbefristeten Aufenthalt eröffnen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen während des gesamten Gültigkeitszeitraums erfüllt sind.
Wird Ihre Immobilie über 150.000 USD, aber nicht über 300.000 USD bewertet, ist der Kurzzeit-Aufenthaltstitel der geeignete Weg. Erreichen Sie die Schwelle von 300.000 USD und suchen eine längerfristige Einwanderungslösung, kann der Investitions-Aufenthaltstitel die geeignetere Option sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Immobilienbesitz brauche ich für diesen Aufenthaltstitel?
Nicht-landwirtschaftliches unbewegliches Eigentum in Georgien mit einem Marktwert, der den Gegenwert von 150.000 USD in GEL übersteigt. Der Wert muss durch einen zertifizierten Gutachter einer vom Nationalen Akkreditierungsorgan akkreditierten Stelle bestätigt werden.
Beruht die Schwelle auf dem von mir gezahlten Preis?
Nein — sie beruht auf der Marktbewertung durch einen zertifizierten Gutachter, nicht auf dem Kaufpreis. Liegt der Schätzwert auf oder unter der Schwelle, kann die Immobilie den Titel nicht tragen. Sie können mehrere Immobilien kombinieren, um den Betrag zu erreichen, sofern alle ordnungsgemäß registriert und bewertet sind.
Wie lange ist der Titel gültig?
Es handelt sich um einen Kurzzeit-Titel, der jeweils für ein Jahr erteilt wird und verlängerbar ist, solange Sie weiterhin qualifizierendes Eigentum über der Schwelle besitzen.
Kann meine Familie über mein Eigentum einen Aufenthaltstitel erhalten?
Ja. Derselbe Titeltyp kann dem Ehepartner und dem Kind/den Kindern des Inhabers erteilt werden, die eigene Anträge mit einem Nachweis der Familienbeziehung und einer Kopie des Titels des Hauptinhabers einreichen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Einen Antrag, eine Passkopie, einen Nachweis des rechtmäßigen Aufenthalts in Georgien, ein Dokument, das das Eigentum an der qualifizierenden nicht-landwirtschaftlichen Immobilie bestätigt, ein Bewertungsgutachten eines zertifizierten Gutachters, das einen Marktwert über 150.000 USD bestätigt, ein Farbfoto 3×4 und die Quittung über die Servicegebühr.
Ist das dasselbe wie der Investitions-Aufenthaltstitel?
Nein. Der Kurzzeit-Aufenthaltstitel durch Immobilien erfordert Immobilien über 150.000 USD und wird jährlich erteilt. Der Investitions-Aufenthaltstitel erfordert 300.000 USD (Investition oder Immobilie), läuft bis zu fünf Jahre und führt zum unbefristeten Aufenthalt. Wählen Sie den Weg, der zu Ihrem Besitz passt.
Quellen
- Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen — Gesetzblatt (matsne)
- Beschluss der Regierung Georgiens Nr. 520 vom 1. September 2014 — Verfahren zur Prüfung und Entscheidung über die Erteilung von Aufenthaltstiteln in Georgien (matsne)
- Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste (PSDA) — Migration / Aufenthaltstitel