היתר שהייה קצר טווח בגאורגיה על בסיס נכס (2026)
היתר השהייה קצר הטווח של גאורגיה מאפשר לבעלי נדל"ן גאורגי לחיות במדינה מכוח הנכס שברשותם. כדי לעמוד בתנאים, על זר להחזיק בנכס מקרקעין לא-חקלאי בגאורגיה ששוויו בשוק עולה על שווה ערך של 150,000 USD בלארי, כפי שאושר על ידי שמאי מוסמך. ההיתר ניתן לשנה אחת בכל פעם וניתן לחידוש כל עוד הבעלות המזכה נמשכת, וניתן להרחיבו לבן/בת הזוג ולילדים הקטינים של המחזיק. השווי נקבע על פי הערכת שוק מוסמכת ולא על פי מחיר הרכישה, וניתן לצרף מספר נכסים כדי להגיע לסף. מדריך זה מפרט את תנאי הזכאות, המסמכים הנדרשים, האגרות וכיצד ההיתר שונה מהיתר השהייה להשקעה, בבדיקה מול החוק הראשי.
נבדק לאחרונה: 31 באוגוסט 2026 · עודכן לאחרונה: 12 בנובמבר 2026
היתר שהייה קצר טווח הוא היתר השהייה הניתן לזר המחזיק בנדל”ן בגאורגיה בשווי מסוים. הוא הופך בעלות מזכה על נדל”ן לזכות שהייה, הניתנת לחידוש שנה אחר שנה כל עוד הנכס מוחזק, ואותו סוג היתר יכול להינתן גם לבן/בת הזוג ולילד/ילדים של המחזיק.
מי זכאי
זר יכול לקבל היתר שהייה קצר טווח אם:
- הוא מחזיק בנדל”ן הממוקם בגאורגיה;
- הנכס אינו קרקע חקלאית; וכן
- שווי השוק של הנכס עולה על שווה ערך של 150,000 USD בלארי.
שווי השוק נקבע על פי הערכה, לא על פי מחיר הרכישה
הנתון המכריע הוא שווי השוק המאושר על ידי שמאי מוסמך של גוף המוסמך על ידי הגוף הלאומי להסמכה, ולא המחיר שבחוזה שלך. אם ההערכה יוצאת שווה לסף או נמוכה ממנו, הנכס אינו יכול לשמש בסיס להיתר.
הסף המזכה מבוסס על שווי השוק של הנכס, ולא על מחיר הרכישה המצוין בהסכם המכר. שווי השוק חייב לעלות על 150,000 USD ולהיות מאושר בדוח הערכה שהוכן על ידי שמאי מוסמך של גוף המוסמך על ידי מרכז ההסמכה של LEPL – הגוף הלאומי המאוחד להסמכה**.
אם ההערכה המוסמכת אינה עולה על הסף הקבוע בחוק, הנכס אינו מזכה בהיתר שהייה קצר טווח, ללא קשר לסכום ששולם עבורו.
ניתן לצרף מספר נכסים כדי להגיע לסכום, ובלבד שכל אחד רשום כראוי במרשם הציבורי ומוערך.
למידע נוסף על רכישת נכס ורישומו בגאורגיה, ראה את מדריך רכישת הנכס . לסקירה של כל קטגוריות היתרי השהייה, ראה את מדריך היתרי השהייה .
מסמכים נדרשים
הבקשות מוגשות לסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים של גאורגיה. על המבקש להגיש:
- את הבקשה;
- עותק של דרכון הזר;
- מסמך המאשר שהייה חוקית בגאורגיה;
- מסמך המאשר בעלות על נדל”ן בגאורגיה (למעט קרקע חקלאית) ששווי השוק שלו עולה על שווה ערך של 150,000 USD בלארי;
- דוח הערכה המאשר את שווי השוק של הנכס, שהוכן על ידי שמאי מוסמך של גוף המוסמך על ידי מרכז ההסמכה של LEPL – הגוף הלאומי המאוחד להסמכה;
- תצלום צבעוני (3×4 ס”מ) בפורמט אלקטרוני;
- את הקבלה המאשרת את תשלום האגרה הממשלתית.
מסמכים עבור בני משפחה
כדי לקבל את אותו סוג היתר, על בן/בת הזוג והילד/ילדים של מחזיק היתר השהייה קצר הטווח להגיש:
- את הבקשה;
- עותק של דרכון הזר;
- מסמך המאשר שהייה חוקית בגאורגיה;
- עותק של היתר השהייה קצר הטווח של המבקש הראשי;
- מסמך המאשר את הקשר המשפחתי עם מחזיק ההיתר;
- תצלום צבעוני (3×4 ס”מ) בפורמט אלקטרוני;
- את הקבלה המאשרת את תשלום האגרה הממשלתית הרלוונטית.
מסמכים שהונפקו בחו”ל חייבים בדרך כלל להיות מאושרים (לגליזציה) או נושאי אפוסטיל (אלא אם אמנה בינלאומית רלוונטית או החקיקה הגאורגית קובעות אחרת) ומתורגמים לגאורגית ומאושרים נוטריונית בהתאם לחקיקה הגאורגית.
משך תוקף
היתר שהייה קצר טווח ניתן לשנה אחת וניתן לחידוש, ובלבד שהדרישות הקבועות בחוק ממשיכות להתקיים, לרבות המשך הבעלות על נדל”ן מזכה.
זמן טיפול ואגרות ממשלתיות
האגרה הממשלתית החלה תלויה בזמן הטיפול הנבחר:
| זמן טיפול | אגרה ממשלתית |
|---|---|
| 30 ימים קלנדריים | 300 GEL |
| 20 ימים קלנדריים | 450 GEL |
| 10 ימים קלנדריים | 600 GEL |
תעודת זהות גאורגית (כרטיס שהייה)
לאחר קבלת היתר השהייה, על אזרח זר להגיש בקשה לתעודת זהות גאורגית (כרטיס שהייה) בתוך חודש אחד. ניתן להגיש בקשות באמצעות בית השירות הציבורי או משרד טריטוריאלי של הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים.
האגרה תלויה בזמן הטיפול:
| זמן הנפקה | אגרה |
|---|---|
| 10 ימי עבודה | 60 GEL |
| 5 ימי עבודה | 80 GEL |
| 3 ימי עבודה | 100 GEL |
| 2 ימי עבודה | 120 GEL |
| באותו יום | 150 GEL |
היתר שהייה להשקעה מול היתר שהייה קצר טווח
שני היתרי השהייה מבוססי הנכס מבולבלים לעיתים קרובות זה בזה, אך הם משרתים מטרות שונות.
היתר שהייה קצר טווח זמין לזר המחזיק בנכס מקרקעין לא-חקלאי בגאורגיה בשווי שוק העולה על 150,000 USD (או שווה הערך בלארי). הוא ניתן לשנה אחת וניתן לחידוש כל עוד הדרישות הקבועות בחוק ממשיכות להתקיים.
היתר שהייה להשקעה דורש או השקעה בגאורגיה של לפחות 300,000 USD או בעלות על נכס מקרקעין לא-חקלאי בשווי שוק העולה על 300,000 USD (או שווה הערך בלארי). הוא ניתן לעד חמש שנים ועשוי לספק מסלול ל**שהייה קבועה**, ובלבד שהתנאים הקבועים בחוק מתקיימים לאורך כל תקופת ההיתר.
אם הנכס שלך מוערך מעל 150,000 USD אך אינו עולה על 300,000 USD, היתר השהייה קצר הטווח הוא המסלול המתאים. אם אתה עומד בסף של 300,000 USD ומחפש פתרון הגירה לטווח ארוך יותר, היתר השהייה להשקעה עשוי להיות האפשרות המתאימה יותר.
שאלות נפוצות
כמה נכס עליי להחזיק כדי לקבל היתר זה?
נכס מקרקעין לא-חקלאי בגאורגיה ששוויו בשוק עולה על שווה ערך של 150,000 USD בלארי. השווי חייב להיות מאושר על ידי שמאי מוסמך של גוף המוסמך על ידי הגוף הלאומי להסמכה.
האם הסף מבוסס על המחיר ששילמתי?
לא — הוא מבוסס על הערכת השוק של שמאי מוסמך ולא על מחיר הרכישה. אם השווי המוערך שווה לסף או נמוך ממנו, הנכס אינו יכול לשמש בסיס להיתר. ניתן לצרף מספר נכסים כדי להגיע לסכום, ובלבד שכולם רשומים ומוערכים כראוי.
לכמה זמן ההיתר תקף?
זהו היתר קצר טווח, הניתן לשנה אחת בכל פעם, הניתן לחידוש כל עוד אתה ממשיך להחזיק בנכס מזכה מעל הסף.
האם משפחתי יכולה לקבל שהייה מכוח הנכס שלי?
כן. אותו סוג היתר יכול להינתן לבן/בת הזוג ולילד/ילדים של המחזיק, המגישים בקשות משלהם עם הוכחת הקשר המשפחתי ועותק של היתר המחזיק הראשי.
אילו מסמכים אני צריך?
בקשה, עותק דרכון, הוכחת שהייה חוקית בגאורגיה, מסמך המאשר בעלות על הנכס הלא-חקלאי המזכה, דוח הערכה של שמאי מוסמך המאשר שווי שוק מעל 150,000 USD, תצלום צבעוני 3×4 וקבלה על תשלום אגרת השירות.
האם זה זהה להיתר השהייה להשקעה?
לא. היתר השהייה קצר הטווח על בסיס נכס דורש נדל"ן מעל 150,000 USD וניתן מדי שנה. היתר השהייה להשקעה דורש 300,000 USD (השקעה או נכס), נמשך עד חמש שנים ומוביל לשהייה בלתי מוגבלת. בחר במסלול המתאים לרכוש שלך.