Инвестиционный вид на жительство в Грузии (2026)

Инвестиционный вид на жительство — это инвесторский маршрут Грузии, наиболее близкий к тому, что называют «золотой визой». Он может быть предоставлен иностранному гражданину, который либо вложил в Грузию не менее 300 000 USD, либо владеет квалифицирующей несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью выше 300 000 USD, а также членам его семьи, имеющим на это право. Выдаётся на срок до пяти лет и открывает путь к постоянному виду на жительство.

Кто имеет право

Иностранный гражданин может получить инвестиционный ВНЖ, если соответствует одному из следующих критериев.

A. Инвестиция в бизнес

Иностранец вложил в Грузию не менее 300 000 USD. Закон не устанавливает исчерпывающий перечень квалифицирующих инвестиций. Типичные формы:

• вложение в грузинский бизнес (компанию или предприятие);
• иная квалифицированная экономическая инвестиционная деятельность, признаваемая законом.

Инвестиция должна быть подтверждена аудиторским заключением, выданным сертифицированным аудитором.

B. Владение недвижимостью

Иностранец владеет несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью выше 300 000 USD. Недвижимость не может быть сельскохозяйственной землёй. Рыночная стоимость должна быть подтверждена отчётом об оценке, подготовленным сертифицированным оценщиком, аккредитованным Центром аккредитации ЮЛПП — Единого национального органа по аккредитации. Одной лишь цены покупки недостаточно.

В обоих случаях ВНЖ распространяется на членов семьи инвестора, которые могут быть включены в заявление и получить ВНЖ на тех же основаниях.

Срок действия

Инвестиционный ВНЖ, как правило, выдаётся на срок до пяти лет. Он может быть продлён при условии, что законодательные требования продолжают выполняться.

В течение срока действия ВНЖ инвесторы, которые квалифицировались через инвестицию в 300 000 USD, должны выполнять предусмотренные законом требования к годовому обороту, а те, кто квалифицировался через владение квалифицирующей недвижимостью, должны сохранять право собственности на объект, на основании которого выдан ВНЖ (или на замещающий объект, где это допускается законом).

После выполнения применимых требований закона держатель может подать заявление на постоянный вид на жительство в Грузии.

Текущие обязательства

Текущие обязательства зависят от основания, на котором был предоставлен инвестиционный ВНЖ.

A. Маршрут инвестиции в бизнес. Иностранец, получивший инвестиционный ВНЖ на основании инвестиции в 300 000 USD, должен до окончания каждого года действия ВНЖ представлять сведения из Службы доходов, подтверждающие годовой оборот от предпринимательской деятельности в Грузии не менее:

• 50 000 USD — в первый год;
• 100 000 USD — во второй год;
• 120 000 USD — в каждый из третьего, четвёртого и пятого годов.

B. Маршрут владения недвижимостью. Иностранец, получивший инвестиционный ВНЖ на основании квалифицирующей несельскохозяйственной недвижимости, должен сохранять право собственности на объект в течение всего срока действия ВНЖ.

Если недвижимость продаётся или иным образом отчуждается, она может быть заменена другой несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии, также имеющей рыночную стоимость выше 300 000 USD, при условии что замена произведена в порядке, установленном законом.

Необходимые документы

Заявления подаются в Агентство развития государственных сервисов Грузии («Агентство»).

A. Маршрут инвестиции в бизнес

Заявитель, опирающийся на инвестицию не менее 300 000 USD в Грузии, должен представить:

• установленную форму заявления;
• копию паспорта;
• копию документа, подтверждающего законность пребывания в Грузии;
• аудиторское заключение, выданное сертифицированным аудитором, подтверждающее инвестицию в Грузии не менее 300 000 USD (или эквивалент в лари);
• три письменные рекомендации — от члена Правительства Грузии, либо от трёх граждан Грузии, имеющих представительские полномочия в предпринимательских субъектах, действующих в Грузии;
• цветную фотографию (3×4 см) в электронном виде;
• квитанцию об оплате применимой госпошлины.

B. Маршрут по недвижимости

Заявитель, опирающийся на владение квалифицирующей недвижимостью, должен представить:

• установленную форму заявления;
• копию паспорта;
• копию документа, подтверждающего законность пребывания в Грузии;
• документ, подтверждающий право собственности на несельскохозяйственную недвижимость в Грузии;
• отчёт об оценке, подтверждающий, что рыночная стоимость объекта превышает 300 000 USD (или эквивалент в лари), подготовленный сертифицированным оценщиком, аккредитованным Центром аккредитации ЮЛПП — Единого национального органа по аккредитации;
• три письменные рекомендации — от члена Правительства Грузии, либо от трёх граждан Грузии, имеющих представительские полномочия в предпринимательских субъектах, действующих в Грузии;
• цветную фотографию (3×4 см) в электронном виде;
• квитанцию об оплате применимой госпошлины.

Члены семьи

Члены семьи держателя инвестиционного ВНЖ, имеющие на это право, могут получить инвестиционный ВНЖ на тех же основаниях. Они должны представить:

• установленную форму заявления;
• копию паспорта;
• копию документа, подтверждающего законность пребывания в Грузии;
• копию инвестиционного ВНЖ инвестора;
• документ, подтверждающий родственную связь с инвестором (например, свидетельство о браке или о рождении);
• цветную фотографию (3×4 см) в электронном виде;
• квитанцию об оплате применимой госпошлины.

Это не следует путать с видом на жительство для воссоединения семьи — это отдельная категория ВНЖ со своими требованиями.

Документы, выданные за рубежом, как правило, должны быть легализованы или апостилированы (если применимый международный договор или законодательство Грузии не предусматривает иное), переведены на грузинский язык и нотариально заверены в соответствии с законодательством Грузии. Что именно нужно для вашей страны — апостиль, легализация или ничего — см. в проверке легализации документов для Грузии.

Где это допускается законодательством Грузии, иностранные документы могут также подаваться в электронном виде или без оригинала — при условии, что подлинность апостиля или легализации может быть проверена через официальный электронный реестр или иную юридически признанную систему проверки. В иных случаях компетентный орган может потребовать оригинал документа.

Сроки рассмотрения и госпошлины

Размер госпошлины зависит от выбранного срока рассмотрения:

Срок рассмотрения	Госпошлина
30 календарных дней	300 GEL
20 календарных дней	450 GEL
10 календарных дней	600 GEL

Грузинская ID-карта (удостоверение ВНЖ)

После получения инвестиционного ВНЖ иностранец должен в течение одного месяца оформить грузинскую карту резидента (ID-карту). Заявление можно подать через Дом юстиции (Public Service Hall) или территориальное отделение Агентства развития государственных сервисов.

Плата зависит от срока изготовления:

Срок изготовления	Плата
10 рабочих дней	60 GEL
5 рабочих дней	80 GEL
3 рабочих дня	100 GEL
2 рабочих дня	120 GEL
В день обращения	150 GEL

Инвестиционный ВНЖ и краткосрочный ВНЖ

Два вида на жительство «по недвижимости» часто путают, хотя они служат разным целям.

Краткосрочный ВНЖ по недвижимости доступен иностранцу, который владеет несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью выше 150 000 USD (или эквивалент в лари). Выдаётся на один год и может продлеваться при выполнении требований закона.

Инвестиционный ВНЖ требует одного из двух:

• инвестиции в Грузии не менее 300 000 USD (или эквивалент в лари); либо
• владения несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью выше 300 000 USD (или эквивалент в лари).

Он выдаётся на срок до пяти лет и, в отличие от краткосрочного ВНЖ, может вести к постоянному виду на жительство при условии, что инвестор соблюдает требования закона в течение всего срока действия ВНЖ.

Поэтому подходящий маршрут зависит не только от размера инвестиции, но и от долгосрочных иммиграционных целей заявителя. Обзор всех категорий ВНЖ — в руководстве по видам на жительство.

Это не юридическая консультация. Пороги, суммы, пошлины и процедуры меняются, а индивидуальные обстоятельства различаются. Сверяйтесь с первоисточниками и уточняйте актуальный порядок в Агентстве развития государственных сервисов (PSDA) или у квалифицированного специалиста, прежде чем полагаться на эту информацию.

Часто задаваемые вопросы

Какую сумму нужно инвестировать для инвестиционного ВНЖ?

Не менее 300 000 USD в эквиваленте в грузинских лари — либо в виде квалифицирующей инвестиции в экономику Грузии, либо в виде владения несельскохозяйственной недвижимостью рыночной стоимостью выше 300 000 USD. ВНЖ также распространяется на членов семьи инвестора.

На какой срок выдаётся инвестиционный ВНЖ?

Как правило, на пять лет, с возможностью продления при условии сохранения инвестиции и соответствия требованиям. Инвестор, сохраняющий вложение, впоследствии может получить постоянный вид на жительство в Грузии.

Какие требования к годовому обороту?

Для инвестиционного маршрута бизнес должен показать годовой оборот не менее 50 000 USD в первый год, 100 000 USD во второй год и 120 000 USD в каждый из третьего, четвёртого и пятого годов (всё в эквиваленте в лари).

Есть ли требования к обороту у маршрута по недвижимости?

Нет. Маршрут по недвижимости основан на владении квалифицирующей несельскохозяйственной недвижимостью стоимостью выше 300 000 USD, которую нужно сохранять не менее пяти лет после выдачи инвестиционного ВНЖ. Сохранение права собственности лежит в основе продления и пути к постоянному ВНЖ.

Какими документами подтверждается инвестиция?

Для бизнес-маршрута — аудиторское заключение, выданное сертифицированным аудитором; для маршрута по недвижимости — отчёт об оценке, подготовленный оценщиком, аккредитованным Центром аккредитации Единого национального органа по аккредитации (ЮЛПП). Также требуется письменная рекомендация — от члена Правительства Грузии либо от трёх граждан Грузии, уполномоченных представлять зарегистрированное в Грузии предприятие.

Сколько это стоит и сколько занимает по времени?

Госпошлина: 300 GEL за решение в течение 30 дней, 450 GEL — за 20 дней и 600 GEL — за 10 дней, плюс отдельная плата за грузинскую ID-карту (удостоверение) от 60 GEL (10 рабочих дней) до 150 GEL (в день обращения). Уточняйте актуальные суммы в Агентстве развития государственных сервисов (PSDA) перед подачей.