Investitions-Aufenthaltstitel in Georgien (2026)
Der Investitions-Aufenthaltstitel ist Georgiens Investorenweg (nach Art eines „Golden Visa"). Er wird für bis zu fünf Jahre an Ausländer erteilt, die mindestens USD 300,000 (im GEL-Gegenwert) in Georgien investieren oder nichtlandwirtschaftliche Immobilien mit einem Marktwert über USD 300,000 besitzen. Der Investitionsweg ist mit jährlichen Umsatzbedingungen verbunden, die im Laufe der Gültigkeit steigen — mindestens USD 50,000 im ersten Jahr, USD 100,000 im zweiten Jahr und USD 120,000 im dritten bis fünften Jahr —, während der Immobilienweg verlangt, die qualifizierende Immobilie mindestens fünf Jahre zu halten. Investoren, die die Investition aufrechterhalten, können später zur Daueraufenthaltsberechtigung übergehen. Staatliche Gebühren reichen von GEL 300 (30 Tage) bis GEL 600 (10 Tage), zuzüglich einer gesonderten Gebühr für die Aufenthaltskarte. Familienangehörige können auf derselben Grundlage einbezogen werden.
Zuletzt geprüft: 31. August 2026 · Zuletzt kontrolliert: 12. November 2026
Der Investitions-Aufenthaltstitel ist Georgiens Investorenweg — dem am nächsten, was das Land als „Golden Visa” hat. Er kann einem ausländischen Staatsbürger erteilt werden, der entweder eine Investition von mindestens USD 300,000 in Georgien getätigt hat oder qualifizierende nichtlandwirtschaftliche Immobilien in Georgien mit einem Marktwert über USD 300,000 besitzt, sowie seinen berechtigten Familienangehörigen. Er wird für bis zu fünf Jahre erteilt und eröffnet einen Weg zur Daueraufenthaltsberechtigung.
Wer ist berechtigt
Ein ausländischer Staatsbürger kann einen Investitions-Aufenthaltstitel erhalten, wenn er eines der folgenden Kriterien erfüllt.
A. Geschäftsinvestition
Der Ausländer hat eine Investition von mindestens USD 300,000 in Georgien getätigt. Das Gesetz legt keine abschließende Liste qualifizierender Investitionen fest. Typische Formen sind:
- Investition in ein georgisches Unternehmen (Gesellschaft oder Betrieb);
- sonstige gesetzlich anerkannte qualifizierte wirtschaftliche Investitionstätigkeiten.
Die Investition muss durch einen von einem zertifizierten Wirtschaftsprüfer erstellten Prüfbericht bestätigt werden.
B. Eigentum an Immobilien
Der Ausländer besitzt nichtlandwirtschaftliche Immobilien in Georgien mit einem Marktwert über USD 300,000. Die Immobilie darf keine landwirtschaftliche Fläche sein. Der Marktwert muss durch einen Bewertungsbericht bestätigt werden, der von einem zertifizierten, vom Akkreditierungszentrum der LEPL — Einheitliche Nationale Akkreditierungsstelle akkreditierten Gutachter erstellt wurde. Der Kaufpreis allein reicht nicht aus.
In beiden Fällen erstreckt sich der Titel auf die Familienangehörigen des Investors, die in den Antrag einbezogen und auf derselben Grundlage den Titel erhalten können.
Gültigkeitsdauer
Der Investitions-Aufenthaltstitel wird in der Regel für bis zu fünf Jahre erteilt. Er kann verlängert werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.
Während der Gültigkeit des Titels müssen Investoren, die sich über eine Investition von USD 300,000 qualifiziert haben, die gesetzlich vorgeschriebenen jährlichen Umsatzanforderungen erfüllen, während diejenigen, die sich über das Eigentum an qualifizierenden Immobilien qualifiziert haben, weiterhin Eigentümer der Immobilie bleiben müssen, auf der der Titel beruht (oder einer Ersatzimmobilie, soweit gesetzlich zulässig).
Nach Erfüllung der anwendbaren gesetzlichen Voraussetzungen kann der Inhaber eine Daueraufenthaltsberechtigung in Georgien beantragen.
Laufende Pflichten
Die laufenden Pflichten hängen von der Grundlage ab, auf der der Investitions-Aufenthaltstitel erteilt wurde.
A. Geschäftsinvestitionsweg. Ein Ausländer, der einen Investitions-Aufenthaltstitel auf Grundlage einer Investition von USD 300,000 erhalten hat, muss vor Ablauf jedes Gültigkeitsjahres des Titels Angaben des Steuerdienstes (Revenue Service) vorlegen, die einen Jahresumsatz aus in Georgien ausgeübter unternehmerischer Tätigkeit von mindestens Folgendem bestätigen:
- USD 50,000 im ersten Jahr;
- USD 100,000 im zweiten Jahr; und
- USD 120,000 in jedem der Jahre drei, vier und fünf.
B. Immobilieneigentumsweg. Ein Ausländer, der einen Investitions-Aufenthaltstitel auf Grundlage qualifizierender nichtlandwirtschaftlicher Immobilien erhalten hat, muss das Eigentum an der Immobilie, auf der der Titel erteilt wurde, während der gesamten Gültigkeit des Titels aufrechterhalten.
Wird die Immobilie verkauft oder anderweitig veräußert, kann sie durch eine andere nichtlandwirtschaftliche Immobilie in Georgien ersetzt werden, die ebenfalls einen Marktwert über USD 300,000 aufweist, sofern der Ersatz nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren erfolgt.
Erforderliche Dokumente
Anträge werden bei der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste Georgiens („die Agentur”) gestellt.
A. Geschäftsinvestitionsweg
Ein Antragsteller, der sich auf eine Investition von mindestens USD 300,000 in Georgien stützt, muss vorlegen:
- das vorgeschriebene Antragsformular;
- eine Kopie des Reisepasses;
- eine Kopie eines Dokuments, das den rechtmäßigen Aufenthalt in Georgien bestätigt;
- einen von einem zertifizierten Wirtschaftsprüfer erstellten Prüfbericht, der eine Investition in Georgien von mindestens USD 300,000 (oder dem Gegenwert in GEL) bestätigt;
- drei schriftliche Empfehlungen entweder von: einem Mitglied der Regierung Georgiens; oder drei georgischen Staatsbürgern, die in Georgien tätigen unternehmerischen Einheiten Vertretungsbefugnis haben;
- ein Farbfoto (3×4 cm) in elektronischem Format;
- die Quittung über die Zahlung der anwendbaren staatlichen Gebühr.
B. Immobilienweg
Ein Antragsteller, der sich auf das Eigentum an qualifizierenden Immobilien stützt, muss vorlegen:
- das vorgeschriebene Antragsformular;
- eine Kopie des Reisepasses;
- eine Kopie eines Dokuments, das den rechtmäßigen Aufenthalt in Georgien bestätigt;
- ein Dokument, das das Eigentum an nichtlandwirtschaftlichen Immobilien in Georgien bestätigt;
- einen Bewertungsbericht, der bestätigt, dass der Marktwert der Immobilie USD 300,000 (oder den Gegenwert in GEL) übersteigt, erstellt von einem zertifizierten, vom Akkreditierungszentrum der LEPL — Einheitliche Nationale Akkreditierungsstelle akkreditierten Gutachter;
- drei schriftliche Empfehlungen entweder von: einem Mitglied der Regierung Georgiens; oder drei georgischen Staatsbürgern, die in Georgien tätigen unternehmerischen Einheiten Vertretungsbefugnis haben;
- ein Farbfoto (3×4 cm) in elektronischem Format;
- die Quittung über die Zahlung der anwendbaren staatlichen Gebühr.
Familienangehörige
Berechtigte Familienangehörige eines Inhabers eines Investitions-Aufenthaltstitels können einen Investitions-Aufenthaltstitel auf derselben Grundlage erhalten. Sie müssen vorlegen:
- das vorgeschriebene Antragsformular;
- eine Kopie des Reisepasses;
- eine Kopie eines Dokuments, das den rechtmäßigen Aufenthalt in Georgien bestätigt;
- eine Kopie des Investitions-Aufenthaltstitels des Investors;
- ein Dokument, das das Verwandtschaftsverhältnis zum Investor bestätigt (etwa eine Heirats- oder Geburtsurkunde);
- ein Farbfoto (3×4 cm) in elektronischem Format;
- die Quittung über die Zahlung der anwendbaren staatlichen Gebühr.
Dies ist nicht zu verwechseln mit dem Aufenthaltstitel zur Familienzusammenführung, der eine gesonderte Aufenthaltstitel-Kategorie mit eigenen Voraussetzungen ist.
Im Ausland ausgestellte Dokumente müssen in der Regel legalisiert oder mit einer Apostille versehen sein (sofern ein anwendbarer internationaler Vertrag oder georgisches Recht nichts anderes vorsieht) sowie ins Georgische übersetzt und nach georgischem Recht notariell beglaubigt werden.
Soweit georgisches Recht dies zulässt, können ausländische Dokumente auch elektronisch oder ohne Originaldokument eingereicht werden, sofern die Echtheit der Apostille oder Legalisierung über ein amtliches elektronisches Register oder ein anderes rechtlich anerkanntes Prüfsystem verifiziert werden kann. In anderen Fällen kann die zuständige Behörde das Originaldokument verlangen.
Bearbeitungszeit und staatliche Gebühren
Die anwendbare staatliche Gebühr hängt von der gewählten Bearbeitungszeit ab:
| Bearbeitungszeit | Staatliche Gebühr |
|---|---|
| 30 Kalendertage | GEL 300 |
| 20 Kalendertage | GEL 450 |
| 10 Kalendertage | GEL 600 |
Georgische Ausweis-(Aufenthalts-)Karte
Nach Erhalt des Investitions-Aufenthaltstitels muss ein ausländischer Staatsangehöriger innerhalb eines Monats eine georgische Aufenthalts-(Ausweis-)Karte beantragen. Anträge können über die Public Service Hall oder eine Gebietsstelle der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste gestellt werden.
Die Gebühr hängt von der Bearbeitungszeit ab:
| Ausstellungszeit | Gebühr |
|---|---|
| 10 Arbeitstage | GEL 60 |
| 5 Arbeitstage | GEL 80 |
| 3 Arbeitstage | GEL 100 |
| 2 Arbeitstage | GEL 120 |
| Am selben Tag | GEL 150 |
Investitions- vs. Kurzzeit-Aufenthaltstitel
Die beiden immobilienbasierten Aufenthaltstitel werden häufig verwechselt, dienen aber unterschiedlichen Zwecken.
Der Kurzzeit-Aufenthaltstitel steht einem Ausländer offen, der nichtlandwirtschaftliche Immobilien in Georgien mit einem Marktwert über USD 150,000 (oder dem Gegenwert in GEL) besitzt. Er wird für ein Jahr erteilt und kann verlängert werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.
Der Investitions-Aufenthaltstitel erfordert entweder:
- eine Investition in Georgien von mindestens USD 300,000 (oder dem Gegenwert in GEL); oder
- das Eigentum an nichtlandwirtschaftlichen Immobilien in Georgien mit einem Marktwert über USD 300,000 (oder dem Gegenwert in GEL). Er wird für bis zu fünf Jahre erteilt und kann, anders als der Kurzzeit-Aufenthaltstitel, zur Daueraufenthaltsberechtigung führen, sofern der Investor die gesetzlichen Voraussetzungen während der gesamten Titelperiode erfüllt.
Der geeignete Weg hängt daher nicht nur vom Wert der Investition ab, sondern auch von den langfristigen migrationsrechtlichen Zielen des Antragstellers. Einen Überblick über alle Aufenthaltstitel-Kategorien finden Sie im Leitfaden zu Aufenthaltstiteln.
Dies ist keine Rechtsberatung. Schwellenwerte, Beträge, Gebühren und Verfahren ändern sich, und die individuellen Umstände sind unterschiedlich. Prüfen Sie die Primärquellen und erfragen Sie das aktuelle Verfahren bei der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste (PSDA) oder bei einer qualifizierten Fachkraft, bevor Sie sich auf diese Informationen verlassen.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel muss ich für den Investitions-Aufenthaltstitel investieren?
Mindestens USD 300,000 im Gegenwert in georgischen Lari — entweder als qualifizierende Investition in die georgische Wirtschaft oder als Eigentum an nichtlandwirtschaftlichen Immobilien mit einem Marktwert über USD 300,000. Der Titel erstreckt sich auch auf die Familienangehörigen des Investors.
Wie lange ist der Investitions-Aufenthaltstitel gültig?
Er wird in der Regel für fünf Jahre erteilt und kann verlängert werden, sofern die Investition aufrechterhalten wird und die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind. Ein Investor, der die Investition aufrechterhält, kann später eine Daueraufenthaltsberechtigung in Georgien erlangen.
Welche jährlichen Umsatzanforderungen gelten?
Für den Investitionsweg muss das Unternehmen einen Jahresumsatz von mindestens USD 50,000 im ersten Jahr, USD 100,000 im zweiten Jahr und USD 120,000 in jedem der Jahre drei, vier und fünf nachweisen (alles im GEL-Gegenwert).
Gelten für den Immobilienweg Umsatzbedingungen?
Nein. Der Immobilienweg beruht auf dem Eigentum an qualifizierenden nichtlandwirtschaftlichen Immobilien im Wert von mehr als USD 300,000, die mindestens fünf Jahre nach Erteilung des Investitionstitels gehalten werden müssen. Das fortbestehende Eigentum ist Grundlage für die Verlängerung und den Weg zur Daueraufenthaltsberechtigung.
Welche Dokumente belegen die Investition?
Für den Geschäftsweg ein von einem zertifizierten Wirtschaftsprüfer erstellter Prüfbericht; für den Immobilienweg ein Bewertungsbericht eines Immobiliengutachters, der vom Akkreditierungszentrum der Nationalen Akkreditierungsstelle (LEPL) akkreditiert ist. Zudem ist eine schriftliche Empfehlung erforderlich — von einem Mitglied der Regierung Georgiens oder von drei georgischen Staatsbürgern, die zur Vertretung eines in Georgien ansässigen Unternehmens befugt sind.
Was kostet es und wie lange dauert es?
Die staatlichen Gebühren betragen GEL 300 für eine Entscheidung binnen 30 Tagen, GEL 450 für 20 Tage und GEL 600 für 10 Tage, zuzüglich einer gesonderten Gebühr für die georgische Ausweis-(Aufenthalts-)Karte von GEL 60 (10 Arbeitstage) bis GEL 150 (am selben Tag). Bestätigen Sie die aktuellen Zahlen vor der Antragstellung bei der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste.
Quellen
- Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen — Gesetzblatt (matsne)
- Beschluss der Regierung Georgiens Nr. 520 vom 1. September 2014 — Verfahren zur Prüfung und Entscheidung über die Erteilung georgischer Aufenthaltstitel (matsne)
- Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienste (PSDA) — Migration / Aufenthaltstitel
- Gesetzblatt Georgiens (Matsne)