Permis de séjour pour investissement en Géorgie (2026)

Le permis de séjour pour investissement est la voie investisseur de la Géorgie — ce qui se rapproche le plus d’un « golden visa » dans le pays. Il peut être accordé à un citoyen étranger qui a soit réalisé un investissement d’au moins USD 300,000 en Géorgie, soit possède un bien immobilier non agricole qualifiant en Géorgie d’une valeur marchande supérieure à USD 300,000, ainsi qu’aux membres de sa famille éligibles. Il est délivré pour une durée maximale de cinq ans et ouvre la voie à la résidence permanente.

Qui est éligible

Un citoyen étranger peut obtenir un permis de séjour pour investissement s’il remplit l’un des critères suivants.

A. Investissement d’entreprise

L’étranger a réalisé un investissement d’au moins USD 300,000 en Géorgie. La loi ne définit pas de liste exhaustive des investissements qualifiants. Les formes typiques comprennent :

• l’investissement dans une entreprise géorgienne (société ou établissement) ;
• d’autres activités d’investissement économique qualifiées reconnues par la loi.

L’investissement doit être confirmé par un rapport d’audit délivré par un auditeur certifié.

B. Propriété d’un bien immobilier

L’étranger possède un bien immobilier non agricole en Géorgie d’une valeur marchande supérieure à USD 300,000. Le bien ne peut pas être un terrain agricole. La valeur marchande doit être confirmée par un rapport d’évaluation établi par un évaluateur certifié accrédité par le Centre d’accréditation du LEPL — Organe national unifié d’accréditation. Le seul prix d’achat ne suffit pas.

Dans les deux cas, le permis s’étend aux membres de la famille de l’investisseur, qui peuvent être inclus dans la demande et se voir accorder le permis sur la même base.

Durée

Le permis de séjour pour investissement est généralement délivré pour une durée maximale de cinq ans. Il peut être renouvelé, à condition que les exigences légales continuent d’être remplies.

Pendant la validité du permis, les investisseurs qualifiés au titre d’un investissement de USD 300,000 doivent satisfaire aux exigences de chiffre d’affaires annuel prescrites par la loi, tandis que ceux qualifiés au titre de la propriété d’un bien immobilier qualifiant doivent continuer à posséder le bien sur lequel le permis était fondé (ou un bien de remplacement lorsque la loi le permet).

Après avoir satisfait aux exigences légales applicables, le titulaire peut demander la résidence permanente en Géorgie.

Obligations continues

Les obligations continues dépendent de la base sur laquelle le permis de séjour pour investissement a été accordé.

A. Voie de l’investissement d’entreprise. Un étranger qui a obtenu un permis de séjour pour investissement au titre d’un investissement de USD 300,000 doit, avant la fin de chaque année de validité du permis, soumettre des informations du Service des recettes (Revenue Service) confirmant un chiffre d’affaires annuel provenant d’une activité entrepreneuriale exercée en Géorgie d’au moins :

• USD 50,000 au cours de la première année ;
• USD 100,000 au cours de la deuxième année ; et
• USD 120,000 au cours de chacune des troisième, quatrième et cinquième années.

B. Voie de la propriété immobilière. Un étranger qui a obtenu un permis de séjour pour investissement au titre d’un bien immobilier non agricole qualifiant doit conserver la propriété du bien sur lequel le permis a été accordé pendant toute la durée de validité du permis.

Si le bien est vendu ou cédé d’une autre manière, il peut être remplacé par un autre bien immobilier non agricole en Géorgie ayant également une valeur marchande supérieure à USD 300,000, à condition que le remplacement soit effectué conformément à la procédure prescrite par la loi.

Documents requis

Les demandes sont déposées auprès de l’Agence de développement des services publics de Géorgie (« l’Agence »).

A. Voie de l’investissement d’entreprise

Un demandeur qui s’appuie sur un investissement d’au moins USD 300,000 en Géorgie doit soumettre :

• le formulaire de demande prescrit ;
• une copie du passeport ;
• une copie d’un document confirmant le séjour régulier en Géorgie du demandeur ;
• un rapport d’audit délivré par un auditeur certifié confirmant un investissement en Géorgie d’au moins USD 300,000 (ou l’équivalent en GEL) ;
• trois recommandations écrites émanant soit : d’un membre du Gouvernement de Géorgie ; soit de trois citoyens géorgiens disposant d’un pouvoir de représentation dans des entités entrepreneuriales opérant en Géorgie ;
• une photographie en couleur (3×4 cm) au format électronique ;
• le reçu confirmant le paiement des frais d’État applicables.

B. Voie immobilière

Un demandeur qui s’appuie sur la propriété d’un bien immobilier qualifiant doit soumettre :

• le formulaire de demande prescrit ;
• une copie du passeport ;
• une copie d’un document confirmant le séjour régulier en Géorgie du demandeur ;
• un document confirmant la propriété d’un bien immobilier non agricole en Géorgie ;
• un rapport d’évaluation confirmant que la valeur marchande du bien dépasse USD 300,000 (ou l’équivalent en GEL), établi par un évaluateur certifié accrédité par le Centre d’accréditation du LEPL — Organe national unifié d’accréditation ;
• trois recommandations écrites émanant soit : d’un membre du Gouvernement de Géorgie ; soit de trois citoyens géorgiens disposant d’un pouvoir de représentation dans des entités entrepreneuriales opérant en Géorgie ;
• une photographie en couleur (3×4 cm) au format électronique ;
• le reçu confirmant le paiement des frais d’État applicables.

Membres de la famille

Les membres de la famille éligibles d’un titulaire d’un permis de séjour pour investissement peuvent obtenir un permis de séjour pour investissement sur la même base. Ils doivent soumettre :

• le formulaire de demande prescrit ;
• une copie du passeport ;
• une copie d’un document confirmant le séjour régulier en Géorgie du demandeur ;
• une copie du permis de séjour pour investissement de l’investisseur ;
• un document confirmant le lien de parenté avec l’investisseur (tel qu’un acte de mariage ou de naissance) ;
• une photographie en couleur (3×4 cm) au format électronique ;
• le reçu confirmant le paiement des frais d’État applicables.

Il ne faut pas le confondre avec le permis de séjour pour regroupement familial, qui constitue une catégorie distincte de permis de séjour avec ses propres conditions d’éligibilité.

Les documents délivrés à l’étranger doivent généralement être légalisés ou apostillés (sauf disposition contraire d’un traité international applicable ou de la législation géorgienne) et traduits en géorgien puis notariés conformément à la législation géorgienne.

Lorsque la législation géorgienne le permet, les documents étrangers peuvent également être soumis par voie électronique ou sans le document original, à condition que l’authenticité de l’apostille ou de la légalisation puisse être vérifiée au moyen d’un registre électronique officiel ou d’un autre système de vérification juridiquement reconnu. Dans les autres cas, l’autorité compétente peut exiger le document original.

Délais de traitement et frais d’État

Les frais d’État applicables dépendent du délai de traitement choisi :

Délai de traitement	Frais d’État
30 jours calendaires	GEL 300
20 jours calendaires	GEL 450
10 jours calendaires	GEL 600

Carte d’identité (de séjour) géorgienne

Après avoir obtenu le permis de séjour pour investissement, un ressortissant étranger doit demander une carte de séjour (d’identité) géorgienne dans un délai d’un mois. Les demandes peuvent être déposées auprès de la Public Service Hall ou d’un bureau territorial de l’Agence de développement des services publics.

Les frais dépendent du délai de traitement :

Délai de délivrance	Frais
10 jours ouvrables	GEL 60
5 jours ouvrables	GEL 80
3 jours ouvrables	GEL 100
2 jours ouvrables	GEL 120
Le jour même	GEL 150

Permis pour investissement vs permis de séjour de courte durée

Les deux permis de séjour fondés sur l’immobilier sont souvent confondus, mais ils répondent à des objectifs différents.

Le permis de séjour de courte durée est ouvert à un étranger qui possède un bien immobilier non agricole en Géorgie d’une valeur marchande supérieure à USD 150,000 (ou l’équivalent en GEL). Il est délivré pour un an et peut être renouvelé, à condition que les exigences légales continuent d’être remplies.

Le permis de séjour pour investissement exige soit :

• un investissement en Géorgie d’au moins USD 300,000 (ou l’équivalent en GEL) ; soit
• la propriété d’un bien immobilier non agricole en Géorgie d’une valeur marchande supérieure à USD 300,000 (ou l’équivalent en GEL). Il est délivré pour une durée maximale de cinq ans et, contrairement au permis de séjour de courte durée, peut mener à la résidence permanente, à condition que l’investisseur satisfasse aux conditions légales pendant toute la durée du permis.

La voie appropriée dépend donc non seulement de la valeur de l’investissement, mais aussi des objectifs migratoires à long terme du demandeur. Pour un aperçu de toutes les catégories de permis de séjour, consultez le guide des permis de séjour.

Ceci ne constitue pas un conseil juridique. Les seuils, montants, frais et procédures évoluent, et les situations individuelles diffèrent. Vérifiez les sources primaires et renseignez-vous sur la procédure en vigueur auprès de l’Agence de développement des services publics (PSDA) ou d’un professionnel qualifié avant de vous fier à ces informations.

Questions fréquentes

Combien dois-je investir pour le permis de séjour pour investissement ?

Au moins USD 300,000 en équivalent en lari géorgien, soit sous forme d'investissement qualifiant dans l'économie géorgienne, soit sous forme de propriété d'un bien immobilier non agricole d'une valeur marchande supérieure à USD 300,000. Le permis couvre également les membres de la famille de l'investisseur.

Quelle est la durée de validité du permis de séjour pour investissement ?

Il est généralement délivré pour cinq ans et peut être renouvelé à condition que l'investissement soit maintenu et que les conditions restent remplies. Un investisseur qui maintient l'investissement peut ensuite obtenir la résidence permanente en Géorgie.

Quelles sont les exigences de chiffre d'affaires annuel ?

Pour la voie de l'investissement, l'entreprise doit démontrer un chiffre d'affaires annuel d'au moins USD 50,000 la première année, USD 100,000 la deuxième année et USD 120,000 pour chacune des troisième, quatrième et cinquième années (le tout en équivalent GEL).

La voie immobilière comporte-t-elle des conditions de chiffre d'affaires ?

Non. La voie immobilière repose sur la propriété d'un bien non agricole qualifiant d'une valeur supérieure à USD 300,000, qui doit être conservé pendant au moins cinq ans après la délivrance du permis d'investissement. Le maintien de la propriété fonde le renouvellement et le chemin vers la résidence permanente.

Quels documents prouvent l'investissement ?

Pour la voie entreprise, un rapport d'audit délivré par un auditeur certifié ; pour la voie immobilière, un rapport d'évaluation d'un évaluateur immobilier accrédité par le Centre d'accréditation de l'Organe national d'accréditation (LEPL). Une recommandation écrite est également requise — d'un membre du Gouvernement de Géorgie, ou de trois citoyens géorgiens autorisés à représenter une entité commerciale établie en Géorgie.

Combien cela coûte-t-il et combien de temps cela prend-il ?

Les frais d'État sont de GEL 300 pour une décision en 30 jours, GEL 450 pour 20 jours et GEL 600 pour 10 jours, plus des frais distincts pour la carte d'identité (de séjour) géorgienne allant de GEL 60 (10 jours ouvrables) à GEL 150 (le jour même). Vérifiez les montants actuels auprès de l'Agence de développement des services publics avant de déposer votre demande.